बिहार में ज़्यादातर पारिवारिक जमीन का बँटवारा मौखिक होता है — भाई आपस में तय कर लेते हैं कि कौन-सा खेत किसका, लेकिन सरकारी रिकॉर्ड में पूरी जमीन पूर्वज या एक ही नाम पर चलती रहती है। यही बाद में विवाद, अटके दाखिल-खारिज और बिक्री में परेशानी की जड़ बनता है। अच्छी खबर यह है कि 27 दिसंबर 2025 से बिहार भूमि पोर्टल पर उत्तराधिकार-सह-बँटवारा का एक ही आवेदन होता है, जिसके बाद हर हिस्सेदार को अपनी अलग जमाबंदी मिलती है। इस गाइड में बँटवारे के तीनों रास्ते और ऑनलाइन प्रक्रिया समझिए।
बँटवारे के तीन रास्ते
| रास्ता | कब उपयुक्त | मुख्य बातें |
|---|---|---|
| ऑनलाइन उत्तराधिकार-सह-बँटवारा | परिवार में सहमति हो, जमीन पूर्वज से आई हो | एक आवेदन, सबकी अलग जमाबंदी; मौखिक बँटवारे को भी रिकॉर्ड में लाया जा सकता है |
| पंजीकृत बँटवारा-पत्र | सहमति हो और लिखित, पंजीकृत दस्तावेज़ चाहिए | निबंधन कार्यालय में रजिस्ट्री; फिर दाखिल-खारिज। शुल्क निबंधन कार्यालय से पुष्टि करें |
| न्यायालय से बँटवारा | सहमति न हो | दीवानी न्यायालय में बँटवारा वाद; समय अधिक, अधिवक्ता ज़रूरी |
ऑनलाइन उत्तराधिकार-सह-बँटवारा कैसे करें
- परिवार में सहमति बनाएँ: कौन-सा खेसरा और कितना रकबा किसके हिस्से जाएगा, लिखित में तय करें।
- वंशावली तैयार करें: खतियानी रैयत से आज तक, सभी वारिस — बेटियाँ भी। देखें वंशावली गाइड।
- जमाबंदी जाँचें: खाता-खेसरा और रकबा सही हों; गलती हो तो पहले परिमार्जन।
- बिहार भूमि पर लॉगिन करें: दाखिल-खारिज सेवा में उत्तराधिकार-सह-बँटवारा का विकल्प चुनें।
- हिस्सेदारों और हिस्सों का विवरण भरें: हर हिस्सेदार के नाम कौन-से खेसरा/कितना रकबा।
- कागज़ अपलोड करें और जमा करें: मृत्यु प्रमाण पत्र, वंशावली, पहचान पत्र, सहमति-पत्र। वाद संख्या सँभालें।
अगर एक ही खेसरा कई हिस्सेदारों में बँट रहा है, तो सीमा को लेकर बाद में झगड़ा न हो, इसके लिए ई-मापी से सरकारी अमीन से नापी कराकर निशान लगवाएँ।
राजस्व महा-अभियान में आए आवेदन
अगस्त–सितंबर 2025 के राजस्व महा-अभियान में 46 लाख से अधिक आवेदन आए, जिनमें 40 लाख से अधिक बँटवारा और उत्तराधिकार के थे। अगर आपने शिविर में आवेदन दिया था, तो उसकी स्थिति परिमार्जन प्लस के महा-अभियान स्टेटस पेज पर पावती संख्या से देखें — हमारे सेवा डैशबोर्ड पर इसका लिंक है।
बँटवारे के बाद
- हर हिस्सेदार अपनी नई जमाबंदी ऑनलाइन जाँचे।
- अपने हिस्से का लगान अपने नाम से भरें।
- ज़रूरत हो तो अपने हिस्से का एलपीसी बनवाएँ।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मौखिक बँटवारा मान्य है?
परिवार में सहमति से हुए मौखिक बँटवारे को नई ऑनलाइन व्यवस्था से सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज कराया जा सकता है, बशर्ते सभी हिस्सेदार सहमत हों।
एक भाई सहमत न हो तो?
तब आपत्ति आएगी और आवेदन आगे नहीं बढ़ेगा। आपसी बातचीत, पंचायत स्तर पर समझौता या न्यायालय में बँटवारा वाद — यही रास्ते हैं।
क्या बँटवारे में स्टांप ड्यूटी लगती है?
पंजीकृत बँटवारा-पत्र पर नियमानुसार शुल्क लगता है, जो बिक्री से अलग होता है। सटीक राशि निबंधन कार्यालय से पूछें। ऑनलाइन उत्तराधिकार-सह-बँटवारा दाखिल-खारिज सेवा का हिस्सा है।
निष्कर्ष: मौखिक बँटवारे को रिकॉर्ड में लाने का सबसे आसान समय अभी है। परिवार में लिखित सहमति बनाएँ, सही वंशावली लगाएँ और एक ही ऑनलाइन आवेदन से सबके नाम की अलग जमाबंदी पाएँ।
Most family land in Bihar is divided orally — brothers agree who farms which field, but the government record keeps the whole holding in an ancestor’s or one person’s name. That gap later causes disputes, stalled mutations and trouble selling. The good news: since 27 December 2025 the Bihar Bhumi portal takes a single succession-cum-partition application, after which each co-sharer gets a separate jamabandi. This guide explains the three routes to partition and the online process.
Three routes to partition
| Route | Best when | Key points |
|---|---|---|
| Online succession-cum-partition | The family agrees and the land is ancestral | One application, separate jamabandis; oral partitions can be brought on record |
| Registered partition deed | Agreement exists and you want a registered document | Registered at the registry office, then mutation. Confirm the fee there |
| Court partition | No agreement | Partition suit in civil court; slower, advocate needed |
Applying for succession-cum-partition online
- Agree within the family: decide in writing which khesra and how much area goes to whom.
- Prepare the family tree: from the khatiyan holder to today, every heir — daughters too. See our vanshavali guide.
- Check the jamabandi: khata-khesra and area must be correct; fix errors via Parimarjan first.
- Log in to Bihar Bhumi: choose succession-cum-partition in the mutation service.
- Enter co-sharers and shares: which khesras/how much area for each.
- Upload papers and submit: death certificate, family tree, IDs, consent letter. Keep the case number.
If one khesra is being split among co-sharers, get it measured and marked by a government amin through e-Mapi so the boundary isn’t fought over later.
Applications from the Revenue Maha-Abhiyan
The August–September 2025 Revenue Maha-Abhiyan received over 46 lakh applications, more than 40 lakh of them for partition and succession. If you applied at a camp, check the status with your receipt number on the Parimarjan Plus Maha-Abhiyan status page — linked from our services dashboard.
After partition
- Each co-sharer should check their new jamabandi.
- Pay land rent for your share in your name.
- Get an LPC for your share if needed.
FAQs
Is an oral partition valid?
A family’s agreed oral partition can be brought on record through the new online system, provided every co-sharer agrees.
What if one brother disagrees?
There will be an objection and the application won’t proceed. Talks, a panchayat-level settlement or a court partition suit are the routes then.
Is stamp duty payable on partition?
A registered partition deed attracts the prescribed fee, which differs from a sale — ask the registry office. The online succession-cum-partition is part of the mutation service.
Bottom line: now is the easiest time to bring an oral partition on record. Agree in writing, attach a correct family tree and get separate jamabandis for everyone through one online application.
