“दो बीघा पाँच कट्ठा” — गाँव में जमीन ऐसे ही नापी और बोली जाती है, लेकिन सरकारी रिकॉर्ड (जमाबंदी, खतियान, एलपीसी) में रकबा अक्सर एकड़ और डिसमिल में लिखा होता है। रजिस्ट्री, बँटवारे या खरीद से पहले इन इकाइयों का सही हिसाब न समझें तो लाखों का फ़र्क पड़ सकता है। इस लेख में बिहार की सभी प्रचलित इकाइयों — बीघा, कट्ठा, धुर, धुरकी, डिसमिल, एकड़, हेक्टेयर, वर्ग फुट और गज — का पूरा हिसाब उदाहरणों के साथ दिया गया है।
बिहार में जमीन की इकाइयों का क्रम
बिहार की पारंपरिक इकाइयाँ 20-20 के क्रम में चलती हैं: बीघा → कट्ठा → धुर → धुरकी। सरकारी इकाइयाँ दशमलव पद्धति पर हैं: एकड़ → डिसमिल (1 एकड़ = 100 डिसमिल) और हेक्टेयर (1 हेक्टेयर ≈ 2.471 एकड़)।
मानक (पटना/सरकारी) हिसाब — पूरी तालिका
सबसे ज़्यादा इस्तेमाल होने वाला मानक है: 1 कट्ठा = 1361.25 वर्ग फुट। इसी आधार पर:
| इकाई | वर्ग फुट | डिसमिल | एकड़ |
|---|---|---|---|
| 1 बीघा (20 कट्ठा) | 27,225 | 62.5 | 0.625 |
| 1 कट्ठा (20 धुर) | 1,361.25 | 3.125 | 0.03125 |
| 1 धुर (20 धुरकी) | 68.06 | 0.156 | — |
| 1 धुरकी | 3.40 | 0.0078 | — |
| 1 डिसमिल | 435.6 | 1 | 0.01 |
| 1 एकड़ | 43,560 | 100 | 1 |
| 1 हेक्टेयर | 1,07,639 | 247.1 | 2.471 |
उपयोगी शॉर्टकट: 1 कट्ठा ≈ 3.125 डिसमिल, 1 बीघा = 62.5 डिसमिल, 1 एकड़ = 32 कट्ठा और 1 कट्ठा = 151.25 वर्ग गज।
हर ज़िले में कट्ठा एक जैसा नहीं होता
ऊपर का हिसाब मानक है, लेकिन बिहार के कई इलाकों में पारंपरिक रूप से कट्ठा और बीघा का आकार अलग माना जाता है — कहीं बीघा छोटा, कहीं बड़ा। इसलिए सौदे में “कट्ठा” लिखने के साथ-साथ डिसमिल या वर्ग फुट में रकबा ज़रूर लिखवाएँ। हमारे भूमि माप कन्वर्टर में “अपने इलाके का मान” चुनकर स्थानीय कट्ठे से भी हिसाब कर सकते हैं।
उदाहरण से हिसाब
उदाहरण 1: 5 कट्ठा कितना होता है?
5 × 1361.25 = 6,806.25 वर्ग फुट = 6,806.25 ÷ 435.6 = 15.625 डिसमिल।
उदाहरण 2: 2 बीघा 5 कट्ठा को एकड़ में बदलें
2 बीघा = 40 कट्ठा, कुल 45 कट्ठा। 45 × 1361.25 = 61,256.25 वर्ग फुट = 140.625 डिसमिल = 1.406 एकड़।
उदाहरण 3: जमाबंदी में 0.25 एकड़ लिखा है — कितने कट्ठे?
0.25 एकड़ = 25 डिसमिल = 25 × 435.6 = 10,890 वर्ग फुट ÷ 1361.25 = 8 कट्ठा।
रिकॉर्ड में रकबा कहाँ और कैसे लिखा होता है
- जमाबंदी पंजी: खेसरा-वार रकबा आम तौर पर एकड़-डिसमिल में। देखें जमाबंदी कैसे देखें।
- खतियान: पुराने सर्वे का रकबा — कुछ में एकड़-डिसमिल, कुछ पुराने रिकॉर्ड में अलग तरीके से।
- केवाला: अक्सर दोनों — कट्ठा/धुर और डिसमिल।
- भू-नक्शा: प्लॉट रिपोर्ट में क्षेत्रफल। देखें भू-नक्शा गाइड।
नापी में गड़बड़ी से कैसे बचें
- केवाले में रकबा कट्ठा और डिसमिल दोनों में लिखवाएँ।
- खेसरा-वार रकबा जमाबंदी से मिलाएँ — कुल रकबा विक्रेता की जमाबंदी से ज़्यादा न हो।
- शक हो तो रजिस्ट्री से पहले ई-मापी से सरकारी अमीन की नापी कराएँ।
- MVR और स्टांप ड्यूटी की गणना भी सही रकबे पर होती है — देखें स्टांप ड्यूटी गाइड।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
1 एकड़ में कितने कट्ठे होते हैं?
मानक हिसाब से 43,560 ÷ 1361.25 = 32 कट्ठा।
1 डिसमिल में कितने धुर होते हैं?
435.6 ÷ 68.06 ≈ 6.4 धुर।
कट्ठा और कठ्ठा एक ही हैं?
हाँ, ये एक ही इकाई के अलग-अलग उच्चारण/वर्तनी हैं।
निष्कर्ष: बिहार में 1 कट्ठा = 1361.25 वर्ग फुट = 3.125 डिसमिल को याद रखें, लेकिन स्थानीय अंतर को कभी नज़रअंदाज़ न करें। हर कागज़ में रकबा डिसमिल/वर्ग फुट में भी लिखवाना सबसे सुरक्षित तरीका है।
“Two bigha five katha” — that is how land is measured and talked about in Bihar’s villages, but government records (jamabandi, khatiyan, LPC) usually show area in acres and decimals. Get the conversion wrong before a registry, partition or purchase and the difference can run into lakhs. This guide covers every unit used in Bihar — bigha, katha, dhur, dhurki, decimal, acre, hectare, square feet and gaj — with worked examples.
How Bihar’s land units are arranged
Traditional units go in steps of 20: bigha → katha → dhur → dhurki. Government units are decimal: acre → decimal (1 acre = 100 decimal) and hectare (1 hectare ≈ 2.471 acres).
Standard (Patna/government) conversion table
The most widely used standard is 1 katha = 1,361.25 sq ft. On that basis:
| Unit | Sq ft | Decimal | Acre |
|---|---|---|---|
| 1 bigha (20 katha) | 27,225 | 62.5 | 0.625 |
| 1 katha (20 dhur) | 1,361.25 | 3.125 | 0.03125 |
| 1 dhur (20 dhurki) | 68.06 | 0.156 | — |
| 1 dhurki | 3.40 | 0.0078 | — |
| 1 decimal | 435.6 | 1 | 0.01 |
| 1 acre | 43,560 | 100 | 1 |
| 1 hectare | 107,639 | 247.1 | 2.471 |
Handy shortcuts: 1 katha ≈ 3.125 decimal, 1 bigha = 62.5 decimal, 1 acre = 32 katha and 1 katha = 151.25 sq yards.
Katha is not the same everywhere
The table above is the standard, but in many parts of Bihar the traditional katha and bigha are a different size — smaller in some places, larger in others. So alongside “katha”, always get the area in decimals or square feet written into the deal. Our land unit converter lets you enter your local katha size.
Worked examples
Example 1: how much is 5 katha?
5 × 1,361.25 = 6,806.25 sq ft = 6,806.25 ÷ 435.6 = 15.625 decimal.
Example 2: convert 2 bigha 5 katha to acres
2 bigha = 40 katha, so 45 katha in all. 45 × 1,361.25 = 61,256.25 sq ft = 140.625 decimal = 1.406 acres.
Example 3: the jamabandi says 0.25 acre — how many katha?
0.25 acre = 25 decimal = 25 × 435.6 = 10,890 sq ft ÷ 1,361.25 = 8 katha.
Where area appears in the records
- Jamabandi register: khesra-wise area, usually in acre-decimal. See how to view the jamabandi.
- Khatiyan: area from the old survey — acre-decimal in some, other styles in older records.
- Sale deed: often both katha/dhur and decimals.
- Bhu-Naksha: area in the plot report. See our Bhu-Naksha guide.
Avoiding measurement disputes
- Have the deed state area in both katha and decimals.
- Match khesra-wise area with the jamabandi — the total must not exceed the seller’s recorded area.
- In doubt, get a government amin’s measurement through e-Mapi before registry.
- MVR and stamp duty are also calculated on the correct area — see our stamp duty guide.
FAQs
How many katha are in 1 acre?
By the standard, 43,560 ÷ 1,361.25 = 32 katha.
How many dhur are in 1 decimal?
435.6 ÷ 68.06 ≈ 6.4 dhur.
Are “katha” and “kattha” the same?
Yes, just different spellings of the same unit.
Bottom line: remember 1 katha = 1,361.25 sq ft = 3.125 decimal, but never ignore local variation. Writing the area in decimals or square feet on every document is the safest habit.
